Kiracı Evi Göstermiyor Ne Yapılır? (Satılık Evde Kiracı Sorunu)

Kiracının Evi Göstermemesi Durumunda Hukuki Haklarınız

Kiraya verdiğiniz daire ya da işyerinizi satışa çıkardınız fakat kiracı, gelen alıcılara evi göstermiyor mu?

Bu durum uygulamada oldukça sık karşılaşılan bir problemdir. Ancak kiracının bu şekilde davranması hukuken sınırsız bir hak değildir.

Türk Borçlar Kanunu Madde 319 gereğince:

"Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür."

Kiracıya Yapılması Gereken İhtar

Kiracıya yazılı veya sözlü ihtarda bulunulmalıdır. İhtar içeriği şu şekilde olabilir:

"Kiracı olarak oturmakta olduğunuz ve maliki olduğum taşınmazımı satma kararı aldım. Bu sebeple tarafınızdan, kiralanan taşınmazı satıcı ve potansiyel alıcı olan üçüncü kişilere göstermenizi talep ediyorum."

Kiracı Evi Göstermeyi Reddederse Ne Yapılır?

Kiracı, yapılan ihtara rağmen evi göstermeyi kabul etmezse; haftanın belirli gün ve saatlerinde evi göstermesi için tedbir davası açılabilir.

Mahkeme, kiracının durumuna göre genellikle şu şekilde karar verir:

"Haftada iki gün Çarşamba 17:00-18:00 ve Cumartesi 14:00-15:00 saatleri arasında evin gösterilmesine"

Bu ve benzeri bir karar ile kiracı, evi göstermek zorunda bırakılır.

Mahkeme Kararına Uyulmaması Halinde

Mahkeme kararına rağmen kiracı evi göstermemeye devam ederse; bu davranış yalnızca bir ihlal değildir. Aynı zamanda kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturur.

Sonuç: Kiracı Evi Göstermek Zorundadır

Özetle; kiracı, satış sürecinde taşınmazın gösterilmesine engel olamaz. Kanun gereği bu yükümlülüğe uymak zorundadır.

Aksi halde:

• Mahkeme kararı ile zorunlu hale getirilir
• Devamında tahliye süreci başlatılabilir